Por qué me desharía de la propiedad de compra para alquilar y seguiría los consejos de inversión de Warren Buffett


Warren Buffett está considerado uno de los mejores inversores de todos los tiempos. Ha obtenido cientos de miles de millones de dólares en ganancias en el mercado de valores para él y sus inversionistas durante las últimas décadas. Sin embargo, a pesar de su reputación de oro, Buffett ha tendido a mantenerse alejado de la propiedad. Y es por esa razón que me desharía de la propiedad de compra para alquilar y seguiría los consejos de inversión del Oráculo de Omaha.

Warren Buffett y la propiedad

Muchos inversores exitosos tienen una cartera de propiedades. Muchos también han hecho una importante fortuna invirtiendo en esta clase de activos. Así que puede parecer extraño que Buffett se haya mantenido alejado.

No es estrictamente cierto que haya evitado la propiedad por completo. El inversionista multimillonario es dueño de parte de una granja y su propia casa. Sus empresas también poseen propiedades. Sin embargo, en general, Buffett no posee una cantidad significativa de propiedades.

El inversor siempre ha creído que es mejor poseer negocios altamente productivos. Suelen ser empresas de primera línea con fuertes ventajas competitivas y amplios márgenes de beneficio. Su historial es testimonio del hecho de que esta estrategia funciona.

Las empresas de primera línea altamente rentables han producido mejores rendimientos que las propiedades de compra para alquilar en las últimas décadas. También es más fácil comprar y vender acciones de primera. Se necesitan solo dos días para liquidar una transacción de acciones, y algunas acciones se cotizan por menos de 10 peniques. El precio medio de una propiedad en el Reino Unido es de alrededor de un cuarto de millón de libras. Mientras tanto, la transacción de propiedad promedio puede tardar meses en completarse.

Por lo tanto, las acciones son más fáciles de comprar y vender, son más baratas y, en algunos casos, han producido mejores rendimientos que las propiedades compradas para alquilar.

Bajos retornos de compra para alquilar

También existen otros inconvenientes de ser propietario de una propiedad de alquiler. Por ejemplo, el gobierno ha introducido recientemente cambios fiscales que han eliminado los lucrativos beneficios fiscales que solían disfrutar los propietarios. Pagar a una agencia de alquiler para que administre a los inquilinos también puede aumentar sustancialmente los costos.

La investigación ha demostrado que el inversor promedio de compra para alquilar retorno de solo £ 2k al año. Eso se basa en un precio de propiedad promedio de £ 183,278. En comparación, una acción de primera clase como GlaxoSmithKline podría proporcionar a los accionistas una rentabilidad por dividendo del 5% anual, o £ 9.150 en una inversión similar. Mirando estas cifras, sé qué activo prefiero tener.

Es por eso que me desharía de la propiedad de compra para alquilar y seguiría los consejos de inversión de Buffett. Se centra en encontrar empresas de alta calidad que luego puedan generar grandes beneficios para los inversores.

Solo compra acciones de empresas que conoce bien y en las que confía. Este enfoque ha producido enormes beneficios para el inversor y sus seguidores durante las últimas décadas.

Al replicar la estrategia, tengo la esperanza de poder lograr atractivos rendimientos positivos sin los inconvenientes que conlleva invertir con propiedades de compra para alquilar.

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Rupert Hargreaves no posee acciones mencionadas. Motley Fool UK ha recomendado GlaxoSmithKline. Las opiniones expresadas sobre las empresas mencionadas en este artículo son las del autor y, por lo tanto, pueden diferir de las recomendaciones oficiales que hacemos en nuestros servicios de suscripción, como Share Advisor, Hidden Winners y Pro. En The Motley Fool creemos que considerar una amplia gama de conocimientos hace nosotros mejores inversores.





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